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商品房预售许可--办事指南 | ||
法规依据 | 申办条件 | 申报材料 |
审批时限 | 办理流程 | 附件下载 |
事项名称 |
商品房预售许可 | |||
法规依据 |
1.《中华人民共和国房地产管理法》(1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号)第四十四条; 2.《城市商品房预售管理办法》(2004年7月20日建设部令第131号)第六条、第七条、第八条。 |
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申办主体 |
有资质的房地产开发企业 | |||
申办条件 |
1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,多层房屋形象进度为地面一层以上,高层房屋形象进度为四层以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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申报材料 |
1.商品房预售许可申请表(原件) 2.商品房预售方案(原件) 3.建设工程规划许可证(原件审查) 4.土地使用权证(原件审查) 5.建筑工程施工许可证(原件审查) 6.房屋征收拆迁相关批文(原件审查) 7.发改委立项批文(固定资产投资许可证)(原件审查) 8.房地产开发企业资质证书副本(原件审查) 9.组织机构代码证(原件审查) 10.工商营业执照(原件审查) 11.商品房预售款使用监督管理协议(原件) 12.工程施工合同(原件) 13.物管审批方案(原件) 14.地籍测绘楼层表及相关项目数据(原件) 15.预售项目工程形象进度及施工进度安排说明(附应证资料及照片)(原件) 16规划总图、单体方案图(原件审查) 17.承诺书(车库不计入公摊、不计入成本、只售给本小区业主;建设、施工、监理分别对所开发项目质量和工期作出承诺)(原件) 18.项目所在地住建部门出具的工作联系函(云岩、南明除外)(原件) 19.预售商品房房价表。(原件) |
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审批 时限 |
法定时限 |
20个工作日 | ||
承诺时限 |
10个工作日 | |||
受理机构 |
贵阳市住建局行政许可处 | |||
审批程序 |
申请人→窗口受理(2个工作日)→ 审查资料,提出拟办意见(2个工作日)→处长审核,签署审核意见(3个工作日) →分管局领导审批,予以核准的,颁发《商品房预售许可证》(3个工作日);不予核准的,7个工作日书面告知原因。 | |||
是否发证 |
是 |
是否收费 |
是 | |
收费标准 |
住宅:80元/件非住宅:550元/件 |
收费依据 |
贵阳市物价局批准书 | |
是否年检(年检依据) |
否 |
年检是否收费(依据、标准) |
否 | |
办理地点 |
市住建局驻金阳政务服务大厅,51号窗口 |
办理电话 |
0851-87987419 | |
办理时间 | 周一至周五 9:00-12:00 / 13:00-17:00 | |||
附件下载 |
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办理流程 |
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投诉举报途径及方式 |
可通过电话、信函及现场投诉举报。地址:贵阳市政务服务大厅 投诉室 邮编:550081 电话:0851- 87987789 |
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备 注 |
1、所有的复印件请盖上单位公章,并提供原件进行核对,经济实用住房还需提交物价局价格批文。 2、乌当、花溪、白云、经开、高新、观山湖区范围内的项目还须提交区主管部门签章的工作联系函。 3、房开开发资质为“暂定”的企业须出具破产担保责任书。 4、联建房屋还须提交: 1)经批准的土地出让合同分割书(复印件) 2)联建合同 3)分割平面图(用红线注明分割情况)双方签章认可 |